近年來，解放路區(qū)域綜合改造力度不斷加強(qiáng)，“顏值”得到不斷提升。圖為解放路月季花墻吸引市民游客前來打卡。（資料照片） 記者 馮煒 攝
許多城市都有一條“解放路”。對西安人而言，解放路承載了許多的歷史記憶，也寄托了更多發(fā)展的期許。
輝煌
“一條解放路，半座西安城”。作為西安城曾經(jīng)的“頂流商圈”，解放路是繁華的象征，堪比北京的王府井、上海的南京路。
解放路原名尚仁路，位于西安城墻內(nèi)東北部，北起火車站廣場，南至東大街，長1.9公里。1949年西安解放后，更名為解放路。
“火車一響，黃金萬兩?！滨r明的時(shí)代特色造就了解放路的商業(yè)繁盛。1935年，隴海鐵路通車西安，作為通向火車站的交通要道，尚仁路憑借交通便利、人流量大等優(yōu)勢，很快發(fā)展成繁華的商業(yè)街。
1952年，西安市對解放路路面進(jìn)行拓寬改造，原本7米寬的車行道被拓寬至18米，成為全市第一條混凝土高級路面。寬闊的街道上，云集了解放百貨大樓、民生百貨大樓、人民市場、解放路餃子館、八姐妹旅社、珍珠泉浴池等諸多西安人耳熟能詳?shù)拿?，電影院、曲藝、雜耍等民間文化娛樂活動應(yīng)有盡有，無疑是當(dāng)時(shí)西安最繁華的商業(yè)街區(qū)之一。
改革開放后，解放路商圈迎來發(fā)展的黃金時(shí)期。這里，是外地游客游覽西安的“第一站”，一時(shí)間商賈云集，人氣陡增，解放路的盛名也遠(yuǎn)揚(yáng)西北五省份。
進(jìn)入21世紀(jì)，民生新樂匯、民樂園萬達(dá)、蘇寧廣場等一批商業(yè)新貴接連落戶解放路；隴海大酒店、天順酒店、陽光國際酒店等餐飲服務(wù)業(yè)蓬勃發(fā)展；民安大廈、裕朗國際、文德大廈等高檔寫字樓陸續(xù)落成和投入使用……豐富的商貿(mào)業(yè)態(tài)交相輝映，使解放路商圈活力四射、生機(jī)勃勃。
黯淡
高鐵、飛機(jī)、高速公路……如今，人們出行方式多元化，不再集中依賴火車，大部分外地游客看到西安的“第一眼”不再是解放路。
受電子商務(wù)發(fā)展、城市商業(yè)中心轉(zhuǎn)移、交通布局變動等因素影響，傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)物業(yè)老化、品牌及業(yè)態(tài)組合趕不上消費(fèi)升級的速度，在社會發(fā)展的變遷中，解放路等老牌商圈逐漸變得黯淡。
西安城市骨架不斷擴(kuò)大，商業(yè)中心的概念逐漸模糊，涌現(xiàn)出了不少各有特色的商業(yè)組團(tuán)，新秀商圈脫穎而出。《西安市“十四五”商務(wù)發(fā)展規(guī)劃》中提到，2020年年底全市大型商業(yè)綜合體達(dá)113個，鐘樓·大南門商圈、曲江大雁塔商圈、雁塔小寨商圈、高新科技路商圈、經(jīng)開張家堡商圈……一大批商圈多點(diǎn)開花，商業(yè)空間已經(jīng)開始由增量時(shí)代轉(zhuǎn)向存量時(shí)代，不同商圈、不同綜合體之間的競爭日益激烈。更有特色、更有沉浸感和獲得感、更具標(biāo)桿性的商業(yè)綜合體吸引著更多的消費(fèi)群體，進(jìn)一步擠壓傳統(tǒng)商業(yè)的生存空間。
此外，消費(fèi)群體和消費(fèi)方式的變化也對傳統(tǒng)老牌商圈構(gòu)成了挑戰(zhàn)。頗有歷史的解放路周邊多以老小區(qū)為主，周邊消費(fèi)群體平均年齡較大，年輕群體比重變小，而這部分人恰恰是現(xiàn)代購物中心的主力消費(fèi)人群。
“轉(zhuǎn)身”
解放路需要一個“轉(zhuǎn)身”。
在傳統(tǒng)商業(yè)綜合體困難前行的同時(shí)，離解放路不遠(yuǎn)的新城廣場周邊和東新街沿線的專業(yè)寫字樓卻幾乎滿租?！吧剔D(zhuǎn)辦”（傳統(tǒng)商業(yè)中心改造為現(xiàn)代辦公中心）成了解放路區(qū)域商務(wù)化轉(zhuǎn)型、打造商辦同圈創(chuàng)新業(yè)態(tài)的突破口和切入點(diǎn)。
相較于商場，寫字樓在運(yùn)營方面對于技術(shù)的要求略低，但租金收入?yún)s更高、更穩(wěn)定，特別是互聯(lián)網(wǎng)和金融等行業(yè)企業(yè)，對寫字樓市場的需求旺盛。此前，“商轉(zhuǎn)辦”這種模式在北京、上海等城市已收獲不少成功案例。
2022年9月15日，美團(tuán)全國內(nèi)容審核基地正式落戶解放路區(qū)域的民生百貨商場，入駐千人以上技術(shù)和管理團(tuán)隊(duì)，打造美團(tuán)全國核心業(yè)務(wù)板塊。民生百貨作為西安傳統(tǒng)百貨商場之一，從購物中心發(fā)展為現(xiàn)代化綜合辦公樓宇，成為承接美團(tuán)落戶的主場。通過這種模式騰籠換鳥，盤活了閑置樓宇，讓商業(yè)地產(chǎn)煥發(fā)新活力。
解放路區(qū)域擁有1號線、4號線、6號線等多條地鐵線路，完備的基礎(chǔ)教育鏈條，高質(zhì)量的醫(yī)療資源以及較為完善的生活服務(wù)資源，這種“員工友好型”的環(huán)境讓解放路區(qū)域獲得了科技類勞動密集型產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移浪潮中許多企業(yè)的青睞。此后，學(xué)而思、新城·民生艾米新空間等項(xiàng)目也紛紛落戶解放路區(qū)域。
今年4月，在新城區(qū)解放路板塊政企座談會暨項(xiàng)目簽約儀式上，艾米集團(tuán)與民生百貨簽約，將共同推出占地面積21000平方米的“新城·民生艾米新空間”項(xiàng)目，此舉標(biāo)志著解放路板塊“商轉(zhuǎn)辦”轉(zhuǎn)型升級朝著更高水平、更深層次邁進(jìn)。
新城區(qū)也順勢而為、主動出擊，僅今年上半年就圍繞解放路區(qū)域先后組織外出走訪考察4次，舉辦高水平招商推介會13次，策劃協(xié)調(diào)解決“卡點(diǎn)”難題16個，推送配套服務(wù)政策5項(xiàng)；推動達(dá)成合作意向6個，盤活閑置樓宇4萬余平方米，悅薈改造、蘇寧改造、民生百貨自主轉(zhuǎn)型項(xiàng)目取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展……
新城區(qū)將商務(wù)化轉(zhuǎn)型與城市有機(jī)更新相結(jié)合，策劃包裝實(shí)施一批城市有機(jī)更新項(xiàng)目，即將啟動實(shí)施紅會巷文化街區(qū)、南長巷特色民宿街區(qū)建設(shè)，籌劃建設(shè)立體停車樓、人才公寓等項(xiàng)目，為解放路區(qū)域留住城市記憶、完善城市配套，讓企業(yè)和人才“引得進(jìn)來、留得下來、發(fā)展起來”。
傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)如何轉(zhuǎn)型？解放路的“華麗轉(zhuǎn)身”或?qū)槲靼驳睦铣菂^(qū)綜合改造、產(chǎn)業(yè)提升和功能提升，提供一個不錯的樣本。
編輯：呼樂樂
